本报记者 李琪桉 通讯员 高嘉侃

　　高价购买的精装修商品房，却无法正常使用地暖制热？近日，舟山市中级人民法院审结一起地暖设备损坏纠纷，判决开发商向38户业主支付赔偿款456000元。

　　曹先生等38户业主此前向开发商购买某楼盘住宅，商品房预售合同中约定，开发商应提供某品牌或同等品牌地暖。

　　然而，业主收房后发现，地暖无法正常制热，部分设备甚至出现管件爆裂、漏水等情况，开发商多次维修后仍有设备无法工作。

　　维修人员排查检测告知，开发商采购的地暖设备外机并不具备防冻保护功能，铭牌中注明“仅适用于安装在满足通风要求的室内”，实际上却被统一安装在室外设备平台遭受雨水霜冻，导致机器故障频发、无法复原。

　　由于多次向开发商主张维权后迟迟未能解决问题，曹先生等38户业主认为开发商已构成违约，应承担违约责任，遂诉至法院要求开发商赔偿每户业主经济损失20000元，合计760000元。

　　开发商辩称，其已按合同约定提供品牌地暖，业主收房时也未提出异议；设备损坏系遇到极寒天气的不可抗力造成，与其无关。

　　一审法院审理后认为，开发商在设备采购和安装过程中，未及时就设备型号、安装方式等重要事项向购房者予以说明、告知和提醒，对设备安装的潜在风险未尽到审慎注意义务，导致地暖无法正常使用。

　　设备发生问题后，开发商未通过合理方式尽快解决，导致损害后果扩大，影响购房者的居住条件和生活质量。开发商在履行合同过程中已构成违约。根据地暖设备的市场价格、安装费用等因素，酌情确定每户损失12000元，故判令开发商向曹先生等38户业主赔偿损失456000元。

　　开发商对一审判决不服，提出上诉。近日，舟山中院作出维持一审裁判的终审判决。