质量问题严重影响正常居住
#律师分享#告诉你:哪些房屋质量问题业主可拒绝收房
■浙江浙杭律师事务所律师郑舒木
商品房出现质量问题，业主在哪些情况下可以拒绝收房?我国法律上对此并没有明确规定。一般来讲，需从合同约定和法律规定两方面来考量，看是否符合合同约定的条件和法律规定的情形。
1、买受人能否以房屋存在质量问题为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准。若实际交付的房屋质量达不到合同约定的交付标准，则买受人有权拒绝交房。
2、若合同中没有约定，则依据法律规定，只有房屋主体结构质量存在问题、未经竣工验收合格(备案)或者房屋存在严重质量问题并影响正常居住使用和安全的，买受人才可以拒绝收房。
上述法定和约定的情形下，买受人有理由拒绝收房。因出卖人履行修缮义务导致逾期交房的，出卖人应承担逾期交房的违约责任。除上述法定或约定的拒绝领房的情形之外，买受人在验收房屋时，对所交付商品房的质量有异议的，出卖人仅承担修复义务。当然，在修复期间，买受人可以要求出卖人赔偿因不能按时装修或者入住的相应损失。