见习记者 李琪桉 通讯员 杨妍妍 

　　本报讯　说好的“无理由退房”竟成陷阱条款？近日，湖州市吴兴区法院审理了一起因“无理由退房”引发的商品房预售合同纠纷案件。

　　2019年10月，湖州的一对夫妻小吴和小宋通过湖州某置业公司购置了一套预售房，并与该置业公司签订了《无理由退房协议书》与《浙江省商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋总价为210余万元，当月支付首期房价款100万元，剩余部分通过贷款支付。

　　2020年初，因家人突发重大疾病需要大笔治疗费用，小吴夫妻拿出之前签订的《无理由退房协议》向置业公司申请退房，遭到拒绝。置业公司的理由是，根据《浙江省商品房买卖合同（预售）》的约定，小吴2人应在2019年10月29日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，并在2019年11月28日前贷款，然而2人均未按约定时间完成这两项事宜，属于违约，因此不具备“无理由退房”的前提条件。

　　双方协商无果，小吴夫妻将置业公司诉至吴兴区法院。

　　法院审理查明，双方签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》的时间为2019年11月24日，而合同中约定的提交贷款申请材料的时间为2019年10月29日，早于签约日期。法院认为，该置业公司在制作案涉格式合同时，已明知小吴二人不可能于合同约定时间内完成相关手续的办理，现以此主张小吴2人违约不予退房，显然有悖企业诚信，故依据《无理由退房协议》认定，小吴、小宋享有退房的合同权利，判决双方签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》解除，置业公司分别返还小吴2人首付款、返还银行按揭贷款本金，支付小吴2人自合同解除后产生的资金占用利息损失及银行贷款利息。