本报记者 许梅 通讯员 毛思佳 

　　好不容易选到了满意的房子，却在办理过户手续时却被告知，因为厨房属于违章建筑无法过户。买家提出解除合同，而卖家却坚决不同意，双方闹上了法庭。

　　2021年3月6日，余先生夫妇同郑先生夫妇签订了《衢州市存量（二手）房买卖意向合同》，约定郑先生夫妇将位于开化县某处房产转让给余先生夫妇，转让价为114.5万元，余先生当即支付了定金5万元。双方同时约定，3月30日余先生夫妇再支付65万元（含定金5万元），另外49万元等银行放款时支付，尾款0.5万元等交房时支付，并于2021年4月30日之前办理过户手续。

　　合同签订后，余先生经了解得知，该房屋厨房属违章建筑，无法办理过户登记手续。3月12日，余先生认为其购房目的无法实现，通过手机短信向对方发出解除合同通知，并要求返还定金。3月15日，由于双方多次沟通无果，余先生夫妇将郑先生夫妇起诉至开化县法院，要求解除合同并返还双倍定金10万元。

　　郑先生认为，签订该合同之前，原告是了解案涉房屋详情的，知悉厨房在交易房屋面积范围之外。余先生起诉解除合同，既不符合合同约定的解除条件，也不符合法定解除条件。

　　而余先生认为，交易房屋存在违法搭建，该违法建筑的存在致使合同目的不能实现，所以其有权解除合同，且其已向对方发送解除合同的通知，该合同自通知到达对方时解除。

　　法院经审理认为，原告与被告签订的《衢州市存量（二手）房买卖意向合同》具备房屋买卖合同的主要内容，应当认定为房屋买卖合同。被告明知其房屋存在违章无法过户，双方签订合同的目的不能实现，符合法定解除合同的条件，因此判决原、被告双方签订的《衢州市存量（二手）房买卖意向合同》于2021年3月12日解除，被告返还原告定金5万元。

　　法官说法：

　　在房屋买卖交易中，房屋存在违章搭建系普遍现象。作为卖方，在交易前应将情况如实告知买方，或将违章建筑拆除改正，不可存在侥幸心理致使房屋无法正常过户，导致合同解除或无效进而引发定金返还、损害赔偿等一系列“麻烦事”。作为买方，要履行合理的注意义务，了解房屋是否存在问题。

　　本案中，被告没有如实告知原告违法搭建平台情况，原告购房目的无法实现，原告有权主张解除合同并且通知被告，合同自通知到达对方时解除。因合同已解除，被告因此取得的定金应当予以返还。原告对违法搭建平台是否经过审批亦未尽合理注意义务，因此原告请求双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。