通讯员 海萱 

　　不少楼盘在开盘售楼前，都会以预约、认购、付意向金等方式来宣传楼盘、招揽客户。杭州的陈阿姨也想预订一套房，但她近日却经历了“交钱容易退钱难”的尴尬。

　　今年3月，陈阿姨向海宁某房产公司预订了一套位于海宁袁花的商品房，由于年纪较大，对一些合同条款也不熟悉，在签协议时，陈阿姨误将“认购协议”理解为只是“交钱占席位”，如果后期不想要了，还能将钱退回，于是草草地签下协议并支付了5万元。

　　在之后与房产公司的沟通中，陈阿姨发现协议上写的房子总价与当初口头所讲的价格不一致，当她向房产公司提出质疑时，房产公司却告知陈阿姨应当以书面协议为准。面对书面协议上比口头协议高出几十万的价格，陈阿姨表示自己不愿意再购买，并要求房产公司退还先前支付的5万元，但房产公司以协议上明确约定“违约没收5万元”为由拒绝退款。无奈之下，陈阿姨只得一纸诉状将房产公司告上法院。

　　海宁法院受理后，组织双方进行了诉前调解，以求用最便捷的方式化解双方矛盾。经过双方充分的意见陈述和协商沟通，最终在法官的劝说下，房产公司同意在一个星期内退还陈阿姨5万元，并补偿陈阿姨部分利息损失。半个月不到的时间，陈阿姨心里的石头就落了地，随后，陈阿姨用书面信函的方式向承办法官表达了感谢之情，并表示自己对法院的办事效率和结果都非常满意。

　　法官提醒：

　　虽然陈阿姨的购房问题最终得到圆满解决，但仍要提醒广大购房户，在与房产公司签订以“认购”“意向书”等为抬头的合同时，不能仅以协议抬头来判断协议的法律后果，根据最高人民法院有关商品房买卖的司法解释，商品房的认购、订购、预订等协议，只要具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容的，并已实际按约支付购房款的，该协议就可以认定为商品房买卖合同。因此，一旦协议中将商品房的基本状况、购买方式、总价、交付情况等主要内容予以明确，该协议就可能会被认定为是商品房买卖合同，一旦悔约，就需承担相应责任，而非简单退款就可行的。所以，签字付款务必要考虑清楚，莫要一时冲动，草率行之。