本报记者　高敏　通讯员　刘竹柯君　秀舟　张祖豪　叶旭耀

　　时间：

　　10月25日

　　地点：

　　嘉兴秀洲区法院

　　“炒啥都不如炒房。”小方过去一直是这么想的。前些年，他和老婆辛苦工作攒下了一点钱，琢磨着学人投资房产，可一次炒房经历让他彻底失望，不仅没赚到钱，还损失惨重。

　　小方夫妻是江苏人，今年5月来嘉兴参加婚礼时，听同席的朋友说嘉兴房价涨得快，值得投资。小方和老婆听了很心动，婚礼一结束，两人就和朋友一起出发物色合适的房子。一家房产中介公司的业务员张某接待了小方两口子，张某介绍了好几处房子，最后小夫妻看中了一套120平米总价130万元的房子。

　　虽然想买房，但其实他们手头并不算特别宽裕，他们告诉张某，手头只有40万元，剩下的钱需要贷款。张某拍胸脯保证说“钱足够了，首付只需39万元”。张某还当即拟了一份《房屋定金合同》让小方签字，小方也把说好的1万元定金当场交给中介。

　　小方夫妻满心欢喜地回到江苏，可刚下火车就接到了中介的电话，说屋主要求把定金增加到5万元。小方心想，既然决定买了，定金加一点也无妨，于是向亲戚借了4万元，立即打款给了中介。眼看合约约定的签约日期就要到了，中介又一个电话打来，说小方是外地户籍，首付要提高到50%，也就是65万元，不然买不了房子。

　　小方说，付39万元首付已经花光了所有积蓄，定金还是向亲戚借的，根本不可能再多拿出钱。中介告诉小方，首付要是凑不出来，定金就要给屋主了，这是合同上白纸黑字写着的。小方夫妻赶忙拿出《房屋定金合同》仔细一看，果然违约条款写得清清楚楚。

　　小方气不过，觉得中介实在过分，于是一纸诉状将屋主和中介都告上了法庭，要求解除《房屋定金合同》，屋主返还定金5万，中介承担连带责任。“看房的时候中介只顾一个劲地介绍房子，从头到尾没也问我们是哪里人，更没看过身份证。”小方气愤地说。

　　小方给的5万元定金是不是就这么打了水漂呢？法院认为，双方无法按约完成房屋交易的主要原因在于原告是外地户籍，按照2017年3月21日嘉兴发布市本级房地产调控新政规定：对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。然而小方无法承担该房屋50%的首付款，不属于因不可抗因素（国家房地产政策调整）导致合同不能正常履行的情形。另外，小方在知道政策之后，也没有调整首付款金额等措施补救，违约方应为小方，要求返还定金的主张不予支持。不过法院表示，在向屋主担违约责任后，小方可就损失另行向中介主张。