当年11月11日周先生与黄某的弟弟签订了借款合同和抵押合同。 

　　此后，周先生便按约定支付了所有款项。

　　评估价1200万的房产

　　抵押借款600万

　　原告周先生是杭州一家电力工程公司的董事长。 

　　周先生在法庭上说，2005年浦江人黄某说经营公司需要资金，向他提出借款。他先借给黄某200万元，黄某都能按月支付利息。 

　　当年11月，黄某再次提出借款400万元。后来，黄某提出他弟弟在浦江有一处房产，建筑面积近3000平米，可以用该房产作为先后两次共600万元的借款抵押。黄某还提供了房产评估公司在2005年7月18日出具的该房产的评估报告，评估价值为1205万元。

　　执行评估抵押房产

　　只值454万余元

　　“我把600万元借给黄某兄弟后，他们不仅没有按照合同支付利息，而且2006年11月15日借款期限到了后，他们也没有归还本金。”周先生说。 

　　于是，周先生在2007年9月向金华某法院申请强制执行此前经过公证的债权文书。当年11月，法院向被执行人黄某的弟弟发出执行通知书，并查封了他在浦江浦南街道文溪路至前于村道口处的房产，准备拍卖。 

　　此后，法院委托金华市某资产评估有限公司对该处房产进行评估，得出的评估价是454万余元。 

　　2008年5月26日，法院委托拍卖公司对房产进行拍卖，最终以391万元拍卖成功。除去评估费等有关费用，债权人周先生最后拿到手382万余元。

　　500多万元的损失

　　该由谁承担？

　　按照合同的约定，600万元的借款到期后，本金、利息加违约金，周先生的债权总额是914万余元。但是，直到目前，他拿回来的只有382万元，还差500多万元。因被执行人没有其他财产，法院裁定终结执行。 

　　周先生由此将对抵押房产评估为1205万元的房地产评估公司起诉到法院，要求评估公司赔偿损失。 

　　周先生的代理人在庭上说，被告评估公司违规出具《房产评估报告》，混淆土地性质，将医卫用地混淆为商住用地，且严重缺乏当时当地的房屋交易市场参考价格，由于业务水平缺失造成评估失误，从而给原告造成巨额损失。评估公司要为自己的错误评估埋单。 

　　被告评估公司的代理律师答辩说，评估公司不存在虚假评估，评估报告是依法定程序作出的。她还指出，抵押物变现的价格少于评估价，与评估无关，两次评估的时间不同、目的不同，影响的因素不同都会产生评估差异。 

　　“房地产这几年都在疯长，怎么前后相差两年时间这处房产价值反而少了这么多？”原告对被告律师的答辩表示异议。

　　对此，被告代理律师说，他们发现法院委托评估的这家评估机构不具备房地产评估资质，只有资产评估资质。 

　　但是该评估机构的一位评估师告诉记者，他们早在1998年就入围了当地法院的司法鉴定人名册。至于资质问题，该评估师说，资产评估和房地产评估是一样的，在实际操作中没有严格区分。

　　资产评估房地产评估

　　是不是一回事？

　　资产评估和房地产评估到底是不是一回事呢？记者昨天采访了资产评估师、高级会计师、注册会计师于友达。他告诉记者，资产评估、房地产评估以及土地评估都需要相应的资质，这些资质也都由相应的部门来认定。资产评估资质是财政部门认可的，房地产评估资质由建设部门审查的，而土地评估资质则由国土部门认可。但在现实中，这些类别不同的评估行为往往存在着交叉、混合的现象。 

　　质证过程中，被告要求原告对部分证据提供原件，而原告对被告提交法庭的评估报告的真实性提出了异议。昨天的庭审走完举证质证程序后，法庭宣布休庭，择期再开庭。 

　　■本报记者余春红 

　　通讯员尚法