我和老伴有一处房产，房产证上是我和老伴的名字。我们膝下无子，老伴走后，我准备将房子卖给邻居张某，然后去福利院度过残年，但不知如何办手续。请问我要办哪些手续？

　　本报作答：根据我国《城市房地产管理法》的规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。因此，首先你应去公证部门进行遗产继承公证，再去房地产部门进行房屋产权变更登记，把你和你老伴二人的房产变更到你一人的名下，然后按照下列程序到房地产管理部门办理转让手续： 

　　一、签订书面转让合同；二、房地产转让双方当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；三、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；四、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；五、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；六、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 

　　房产转让是一件非常复杂的事情，鉴于你年事已高，建议你委托正规的房地产中介机构来办理房产转让事宜，也可委托律师为你办理此事。