住建部政策研究中心主任陈淮日前在2010博鳌房地产论坛上表示，当前中国房地产市场存在市场化淘汰机制缺失等缺陷，几乎找不到开发商被市场淘汰的例证，退出市场往往是因为“卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、囤地被查”这四种因素。

　　陈淮总结出的中国开发商的4种“死法”，一言蔽之，就是纯属意外——不是正常的淘汰出局，不属于市场竞争中企业在经历“成长期、成熟期、衰退期”后的自然死亡。按陈淮的说法，这是市场发展不成熟的表现。

　　中国房地产市场经历了多年的发展，也经历了一轮轮的调控，为何仍是一个不成熟的市场？我认为这源于行政干预太多。一个到处充斥着权力的市场，不是真正的市场，也就不可能有开发商在市场洗礼中的自然终结。

　　且不说土地财政将开发商与地方政府牢牢捆绑在一起，单是地方的政绩需要，就让二者紧紧结成利益共同体。位于沈阳黄金地段的“亚洲城”，违法运行长达1年多，从未批先建、无证销售，到违规提高容积率，几乎是一路绿灯，原因就是事关政绩，怕开发商撤资，有关政府部门还多次协调并要求尽快开工建设。

　　有一些地方政府如此“保驾护航”，没资质的开发商都能畅通无阻、大干快上，那些正规的房地产企业在财神爷的关怀备至下又如何能被市场淘汰？房地产业在任何国家都是高风险的行业，但目前中国房地产市场的风险非常不公平地集中在购房者身上，开发商又何惧之有！

　　眼下关于住房空置率的争议高烧不退。其实，住房空置跟钱存在银行、金银首饰放在家里一样，都是理财的手段，你不能逼着他将钱花光、将项链都戴上。在畸形的房地产市场上，我们只有被迫追高，只有“被空置”。

　　只有在优胜劣汰的市场，消费者才能得到好的服务，开发商提供的产品才能在竞争中不断优化。中国的开发商并非“不死鸟”，不能淘汰死，不表明就不会倒掉。美国的次贷危机告诉我们，房地产的整体崩盘不是传说，开发商可能随之一起玩完。