2010年“史上最严”的楼市调控政策出台，从“国十一条”“、国十条”到“9·29新政策”，调控“组合拳”的确摁住了房价的直线上涨。11月，杭州相继有新楼盘推出，开盘后房产商对外各种广告却让消费者疑惑了，杭州房市仍是一片欣欣向荣的景象。但事实上，记者发现，开发商声称销售火爆的背后，并没有杭州透明售房网强硬数据的支撑。

　　开发商：劲销九成透明售房网：只有五成 

　　11月26日本报热线接到读者反映，11月12日杭州中海·紫藤苑楼盘新开盘可预售325套房源，11月14日网络上出现中海·紫藤苑刊登的广告“中海·紫藤苑，首期精装房源摇号开盘，劲销九成”；而透明售房网显示的其已售楼盘数据只有150多套，还不足可售房源的五成。 

　　随后记者在网络上找到具体的广告文本，文中详细叙述了当天晚上该楼盘开盘的火热场面，并说“截至当天晚上10时，首批300余套房源已劲销85%，周末持续火爆，目前认购率已逾90%，成交金额逾4亿元”。 

　　而截至11月30日14:10，记者打开透明销售网，网上显示：该楼盘已预（销）售总套数212套，已预订套数0套。记者算了一下，已预（销）套数还不足开盘房源的七成。 

　　是开发商在忽悠百姓吗？

　　开发商：

　　透明售房网信息滞后

　　11月29日，记者以购房者的身份来到位于杭州古墩路和金渡北路交叉口的中海·紫藤苑的售楼中心。一位置业顾问介绍，他们开盘当天就已经卖了85%的房子，目前开盘的5幢楼有96%的房子都已经卖掉，只剩下20套左右。 

　　记者提出，根据透明售房网上的显示，目前这个楼盘应该只售出了200套左右，至少还应该有100多套待售房源。开发商给出的数据为何与售房网不一致呢？ 

　　置业顾问解释说，首先，透明售房网的信息更新有滞后性，并没有实时地反映实际销售情况。 

　　其次，透明售房网显示的数据是网上签订的购房合同数据。而他们广告里给出的数据，其实是开盘当天欲购房的消费者在交纳了5万元（这5万元不能退还）并签订定金合同后统计出的数字。开发商会给消费者7至10天的时间办理筹集首付款等相关手续，最后双方再在网上签订商品房预（销）售合同。所以，两者的数据会有差距。 

　　记者随后致电中海地产营销部，一位工作人员也向记者做出了上述的解释。她认为广告上的“劲销九成”并不会误导消费者，消费者都能理解是有九成的房源已经被认购了。

　　透明售房网：

　　不统计只有购买意向的房子

　　开发商的说法到底有没有道理？两个出入颇大的数据到底孰是孰非？11月30日，记者来到杭州市房管局信息中心求证。 

　　信息中心工作人员毛珍珍告诉记者，根据2004年12月杭州市人民政府办公厅发布的《杭州市市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》，在商品房预（销）售合同或定金合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业将合同通过网上操作系统进行备案，并由网上操作系统自动生成合同编号，同时在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预（销）售。因此，只有正式签订了预（销）售合同的房子，才会在售房网的“已预（销）售总套数”栏的数据上显示出来。 

　　而对于开发商给出的售房网信息滞后的说法，毛珍珍说：“只要他们网上签订一套，我们系统就显示一套，数据是每小时更新一次。” 

　　也就是说，开发商给出的“劲销九成”的说法，除了已在售房网显示的“已预（销）售总套数”这栏的房子外，其余部分都只是消费者有购房意向，与开发商签订了定金合同，但并没有与开发商签订正式预（销）售合同。然而，开发商也把这些房子算在了已“劲销”的房子中。

　　律师提醒：对开发商给出的认购率要多个心眼 

　　目前，开发商对外公布的销售数据与透明售房网上的数据相距甚远的楼盘不止这一家，不排除存在“假预定”的现象。一位房产业内人士透露：“开盘初期，楼盘的工作人员及家人充当购房者，即所谓的‘房托’进行房源预定，营造楼盘热销的声势，随后只需在15日内退定即可。” 

　　浙江浙杭律师事务所律师许玉灵也表示，有些开发商所说的认购率是其自行单方统计出来的，并没有其他相关的证据予以佐证，应该说不具备客观性。而透明售房网的售房数据是根据网上购房合同的签订数量实时更新的，显然具备更强的客观性。“房地产开发商试图营造‘暖冬’气氛，有些行为可能已经涉嫌虚假宣传。” 

　　许玉灵认为，针对房地产市场不断冒出的形式各样的虚假广告，相关职能部门应加强沟通和合作，建立执法协作机制；建立严重失信淘汰机制，对房地产开发商的虚假宣传等违法经营行为进行曝光，并与银行等金融机构及时交流有关房地产开发商的信用记录情况。 

　　作为消费者，在国家严厉调控的大背景下，更应该理性购房，审慎对待开发商的各种宣传。对开发商的违法行为，可以向相关管理部门如工商局和房管局投诉，在其合法权益受到侵害时也可以选择依法诉讼。