刚开工就收定金的开发商被处罚
■王寅
“房子要2013年交付，刚开始建造就收取定金了。”台州某房地产开发有限公司开发的位于三门的一个楼盘，施工不久，没有预售证就开始销售，并且要求购房者必须交纳定金一万元。当地建设主管部门接到举报，当即责令公司限期整改其违规行为，并给予行政处罚。
老王点评：
按照我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，按照法律规定，只有符合相关条件，并且已领取商品房预售许可的商品房，才可以进行预售。