四季星座大厦是杭州房开公司开发的商务写字楼，地下2层，地上20层，2003年施工建设，2005年竣工。大厦的顶楼是个玻璃隔断合围而成的“阳光花房”。 

　　新洲集团有限公司是四季星座大厦20层2005室的业主。2005室内有独用楼梯通往阁楼，也就是“阳光花房”。该集团买下2005室后，办理了包括阁楼在内的权属证书。 

　　2008年3月，四季星座大厦业主委员会成立。今年6月27日，大厦业主委员会起诉杭州市房管局以及第三人新洲集团有限公司、杭州房开公司。 

　　大厦业主委员会诉称，根据规划，四季星座大厦标高75.9米处为阳光花园房，竣工验收时，杭州市公安局消防支队在《建筑过程消防验收意见书》中明确指出“:75.9米标高处仅作阳光花园使用，不得作其他功能使用。”但是业主们发现，原规划的花园用房的位置被开发商改建成了阁楼，并登记在第三人新洲集团有限公司名下。 

　　大厦业主委员会在法庭上说，花园用房是为弥补地面绿化不足而建于大楼楼顶的功能设施，应属于大楼业主共有建筑，房管局将其登记在新洲集团有限公司名下的登记行为违法，侵犯了大楼业主共有的合法权益。为此，他们要求房管局撤销阁楼部分的登记，并诉请法院判令花园用房属于业主共有。 

　　房管局答辩说，在给新洲集团有限公司颁发权属证书时，房管局依法审核了有关资料，发证行为符合相关法规规定。第三人新洲集团有限公司并非通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，因此原告业主委员会要求撤销登记，没有相应的事实依据。 

　　此外，房管局还指出，争议的阳光花房不是公共场所和公共设施，更不是物业服务用房。根据《物权法》的规定，阳光花房确认为业主共有没有事实和法律依据。而原告业主委员会是擅自以自己的名义起诉，2005室的发证与原告业主委员会也没有法律上的利害关系。 

　　大厦的开发商杭州房开公司解释说，阳光花房包括在批准建设的大厦总面积之内，规划设计的用途是办公楼，其面积未列为公摊面积，不属于办公楼共用部位。“阳光花房”的叫法仅仅是考虑到玻璃外墙的特征，并非改建作其他用途，依然是办公楼用途。涉及该部分面积的交易手续齐全、合法，业主也已付清全部房款。 

　　阳光花房的登记业主、新洲集团有限公司表示同意房管局和杭州房开公司的意见，其公司支付了合理的对价，拥有合法的所有权。 

　　阳光花房到底该归属谁?法庭没有当庭宣判。