【维权快讯】

      14年前，农民冯某将房屋卖给城里人李某。14年后，他起诉李某要求还房，获法院支持，房屋买卖合同被判无效。而李某以冯某“言而无信”为由，向法院起诉，要求获得补偿。近日，北京朝阳法院一审判决冯某补偿李某97.8万余元。

      房屋买卖合同被判无效

      1995年，冯某以5万元的价格将自家房屋卖给教师李某。李家9口人在此生活了14年。

      2007年，冯先生要求收回房屋，理由是国家规定农村宅基地和房屋不允许买卖，要求法院认定买卖合同无效。今年9月，北京二中院终审判决解除14年前的买卖合同，判决冯某补偿李某15万元。

      判决后，李某不服，要求获得150万元补偿金。李某表示，虽然当初买卖合同是不合法，但冯某违背诚实信用原则，法院应该通过判赔加以惩治。另外，李某一家如果搬离现住所，必须另购新房，14年的房屋价格差额是李家所难以承受的。事实上，冯某收回房屋，可获巨额拆迁补偿金，这笔钱应该给李某。

      农民收房可获巨额拆迁款

      冯某认为，李某应知道国家对宅基地的政策，造成的损失应自行承担，拆迁补偿款应该属于自己。

      此案在审理期间，法院委托鉴定机构评估确定，李某居住的房屋所占宅基地的区位补偿价值为139.75万元；而收回房屋后，冯某将可获巨额拆迁款。法院判决冯某补偿李某97.825万元。

      审理此案的法官表示，北京市高院已出台规定，类似案例原则上判合同无效。但多数买房人主观过错小；卖房农民，明知宅基地住房不许卖却仍卖给城市居民，有主要过错。此外，农民受拆迁或房屋升值驱动要收回住房，所以在判决双方合同无效的同时，法院原则上要求对涉案房屋进行评估。按卖房人得三成，买房人得七成分配。实际上是对卖房人过错的惩罚。

      冯某对此不服，要求上诉。

      ■陈俊杰 据《新京报》