买家购入房产入住3年

　　2006年10月，宁波镇海区的童先生看中了市区庄市街道鑫隆花园的一套房子。当年10月10日，童先生与房东夫妇协商后，以40.8万余元的价格买下。签好协议后，童先生当即支付了房款33万元，房东则交出了房屋钥匙和拆迁房屋安置资金结算清单。

　　由于房产属于拆迁安置房，不能马上办理过户手续。房东盛先生承诺，一旦能办房产证，他会在第一时间协助童先生办理过户手续。购房余款7万余元在办理完过户手续后由童先生一次性支付。拿到房子后，童先生开始装修并入住至今。

　　房价上涨卖家要加价

　　2008年6月，盛先生办出了卖给童先生的房产的权属证，但迟迟没有通知童先生办理过户手续。

　　到了2009年，宁波楼价飞涨，那套房子的价格也翻了近一番。此时，童先生开始催促房东办理过户手续，但房东提出房子每平方米加价1500元。童先生坚决不同意，因此过户手续一直拖着未办。

　　妻子告丈夫“擅自卖房”

　　童先生怎么也没想到，没等来房子过户，却等来了法院的传票。2009年8月，房东陈女士向镇海法院提起诉讼，将自己的丈夫和童先生一起告上法庭。

　　陈女士说，自己文化程度较低，家里事务都由丈夫料理，直到最近她才知道丈夫擅自把一套与她共有的房屋卖给了童先生，侵犯了她对共有财产的所有权。陈女士要求法院判令房屋买卖协议无效，童先生立即返还并搬离房屋。

　　童先生出庭应诉，当庭指出陈女士“说谎”。他说，当时签订购房协议时，陈女士和他们的女儿均在场。当要求她在协议上签字时，陈女士称自己不会写字，所以由盛先生父女俩签了字。

　　法院判买卖协议有效

　　法院经审理认为，夫妻一方对夫妻共有财产作重要处理决定，原则上应协商一致，但若第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　法院审理后查明，童先生购买房屋后与盛先生、陈女士夫妻共同居住在同一小区，至今有2年多时间。陈女士称近期才知道房屋被丈夫擅自处分，明显违背常理。由此可以推定陈女士对丈夫出卖房屋的行为是明知的。而且在这近3年的时间里，陈女士未对此提出任何异议，也应视为她对卖房表示同意。

　　由此，法院认定童先生与盛先生签订的房屋买卖协议合法有效，双方应按协议履行，判决驳回原告陈女士的诉讼请求。

　　■通讯员洪磊本报记者余春红