网吧空调让小区业主郁闷

　　2007年，萧山绅园小区的二楼商铺开出了一家网吧。网吧把空调外机安装在一楼。当年夏天，空调开始运行，小区业主的烦恼也由此开始。前不久，小区业委会一纸诉状将网吧告上了法院。 

　　昨天在法庭上，业委会的代理律师说，2007年6月，网吧租用商铺营业后，空调外机占用了小区大约26平方米的绿地。此外，业主反映最强烈的是，空调运行时产生的噪声和热量。刚开始，因小区没有成立业主委员会，所以业主只是向物管投诉，但是一直没能解决问题。2011年，业主委员会成立后，正式开始考虑维权。 

　　律师在庭上举出了5份证据，表明从2010年10月30日到今年6月，小区业委会先后5次以函件形式，要求网吧搬迁空调主机，并对占用绿地进行补偿。 

　　这次起诉中，业委会提出了3项诉讼请求:一、搬迁空调主机;二、网吧支付空调主机占用绿地费5万元;三、赔偿噪声、热气污染损失2.5万元。

　　噪声、热气污染损失怎么算

　　严某解释说，当时在安装空调时，他与房产公司和物业公司协商过，是他们指定了安装地点。装在一楼也是为了尽量减少对楼上业主的影响。说起空调的噪声和热气污染，严某说“，这个是存在的”。不过，他又提出“:如果噪声、热气要追究的话，要由鉴定机构进行鉴定。” 

　　至于赔偿的数额，严某问原告“，这是哪个法律法规规定的?”

　　原告随后对赔偿数额的计算做了解释:占用绿地面积，每平方米按商业用房的租金计算，从2007年6月到2011年10月，每年1万元。噪声、热气污染，按每年5000元算。 

　　此时，严某提出“:占用绿地应适当补偿，但是空调主机放在1楼，最低的住户在4楼，没有造成影响。”

　　当庭达成调解协议：16日前搬走庭审进行到尾声，业主们听到了一个好消息:网吧已经搬了。说到空调主机，严某说“:准备明天就搬。”不过虽然网吧搬走了，但是律师强调这次官司是对之前5年时间的“追诉”。 

　　庭审结束后，在法庭主持下，双方进行了协商。随后达成了调解协议:网吧在12月16日前将空调主机搬走，并赔偿小区业委会损失8000元;如果逾期搬迁，还要另行赔偿小区业委会损失2000元。业委会自愿放弃其余诉讼请求。