王小勇长期漂泊在外，一直杳无音信，他的大哥先后在其分家所得的地基上建了房子。10年后，王小勇突然回家，但他身患重病即将离开人世。为了偿还治病欠下的债务，他将自己地基上的3间房子卖给了自己的妹妹。

      不料，王小勇去世后，建房的大哥认为房子应该归他所有，而花钱买了房子的妹妹自然不同意，双方闹到法院。法院经过了一年多的艰苦审理。12月23日，宁波北仑区法院最终依据“公序良俗”原则，认定王家分家的“分书”具有法律效力，3间房子归妹妹所有。

      家住宁波北仑大碶堍头村的王小勇在外漂泊了10年，一直未与家人联系。去年7月，他突然回到家中，但身患重病，且即将离开人世，他还欠下一大笔医疗费。为了解决他欠下的医药费及去世后办丧事的费用，王家召开家庭会议，并请来村干部作公证人。王家最终决定，将王小勇在10多年前分家分得土地上的3间房屋作价3万元卖给王家小妹，用于支付王小勇的有关开支。为此，王小勇和小妹签订了一份“房屋转让协议”，其余几个兄妹作为见证人在协议书上签字，该村村委会也在协议书上加盖了公章。

      不料，王小勇去世后，他的大哥和小妹却为了他的那处房产发生了纠纷，闹上了法院。

      原来早在1986年，王家大哥以建造厨房间的名义向有关方面申请建房，获得批准后建造了平屋一间。1992年，王家的几个兄妹提出分家，便请来了村干部，召开家庭会议商议分家产的有关事宜。会议立下了“分书”，王家几个兄妹各自分到了一处家产，其中王小勇分到了那间当初大哥以自己的名义经审批建造的平房，以及该房西边的一块地基。

      分家后，王小勇便离家了。之后，王家母亲搬进了王小勇分到的平房居住，还在边上盖了一间厨房。后来，在西首的空地基上，王家大哥出了一部分材料，由他朋友俞明出工出料，又建造了一间平屋。房子建好后，一直由俞明租住，租金由王家母亲收取。

      王家大哥认为，那间在1986年建造的平房是他申请审批的合法建筑，应属于他所有，不管后来的分家怎么安排，都不能改变房子的产权归属，而厨房间是他母亲造的，西边一间平屋建造时，他也出了材料，他应该能分享三间房屋的产权。另外，王小勇和小妹的房屋转让协议没有经过他签名同意，应该属于无效合同。

      2007年10月8日，法院受理这起同胞兄妹之间的房屋所有权纠纷案，经过一年多的审理，法院认为，“分书”作为民间的习惯和风俗，虽没有进行产权登记，其内容也受法律保护，当初分家时，王家大哥对“分书”并没有异议，其中写明的房产和地基理应归王小勇所有。另外一间平房虽是王家大哥和俞明出资建造，但王家母亲一直代收租金，这证明事实他们均承认这是王小勇的财产。

      对于王小勇和小妹的房屋转让协议的合法性问题，法院认为，王小勇处理自己的房产，村集体也同意转让，转让行为发生在本村村民之间，符合农村土地转让的有关条件，应认定该房屋的转让行为合法合理，可产生法律效力。■东南