我老公婚前借了13万元作为首付款买了一套期房，并办了银行按揭，以他个人的名义办了房产证。2005年1月我们结婚了，买房子借的钱婚后才还给别人，银行贷款也是婚后从他工资里还的。现在我们因感情破裂要离婚了，但却因房子问题扯不清，他说房子是他的个人财产。请问，婚前借钱买房婚后共同还贷的房子算不算共同财产？

　　本报作答：房子购于结婚之前，产权证也登记在丈夫名下，根据婚姻法，这应当算是婚前财产，是他的个人财产；所借的首付款也是他的个人债务，个人债务在结婚后应当用个人财产来偿还。 

　　但是，你们没有约定AA制，没有就房屋借款的偿还作出特别约定，就导致了首付款是婚后用共同财产偿还，按揭款也是婚后用共同财产偿还，等于是用共同财产偿还了你老公的个人债务。因此，你老公拥有房屋的同时，应当支付婚后偿还款项的一半给你。

　　另外，近几年来，房价一直在涨，2003年买的房子，现在肯定增值不少。对于房屋的增值部分，法律上视为一种投资后的收益，是夫妻共同财产，离婚时，可由夫妻均等分割。

　　■辛祥