1999年10月，张某将其所有的上述砖混楼房出卖给王某与李某。同年，王某与李某办理了该房屋的过户手续，领取了该房屋的集体土地使用权证。张某出卖房屋后又重新审批获得了农村宅基地使用权，并建造了房屋。 

　　12年后，买卖双方就该房屋买卖合同的效力发生争议，张某诉至法院，要求确认该房屋买卖无效。最近，法院经审理认定房屋买卖合同有效，判决驳回了张某的诉讼请求。

　　点评：本案中，张某已将自己的房屋出卖给了王某与李某，王某与李某在买受张某的房屋后不但已经居住使用了十多年，交纳了因房屋所有权变动所产生的契税等费用，而且已经办理了该房屋的土地使用权变更登记，该房屋已经发生了物权变动的效力。 

　　另外，作为土地所有人的张某始终未提出异议，且在出卖房屋后重新审批取得了宅基地并建造 了房屋。因此，该房屋买卖行为的主体适格，意思表示真实，不违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，合同应合法有效。